163 Rue BOULEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205530264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
59015205530264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 205 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 718 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 456 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 601 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 656 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 212 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 459 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 641 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 390 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 504 152 $ Poids 76 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 345 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 519 079 $ Poids 72 % |
| 12 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.