172 Rue BOULEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 87 m² · constr. 2008 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205530349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59015205530349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 112 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 576 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 538 576 $ Poids 93 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 393 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 527 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 307 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 458 576 $ Poids 88 % |
| 6 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 445 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 542 974 $ Poids 87 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 503 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 840 $ Poids 87 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 268 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 524 175 $ Poids 87 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 584 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 670 $ Poids 84 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 335 $ Poids 83 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 513 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 499 396 $ Poids 82 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 218 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 659 259 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.