156 Rue BOULEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 216 m² · constr. 2009 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 477 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205530715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
59015205530715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 646 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 895 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 453 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 206 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 507 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 879 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 883 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 646 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 734 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 320 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 932 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 559 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 338 816 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 587 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 831 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 168 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 769 743 $ Poids 53 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 770 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 288 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 468 208 $ Poids 50 % |
| 12 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 525 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 808 398 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.