163 Rue BUISSON · Saint-Amable
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 128,9 m² · constr. 2011 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 484 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205530749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
59015205530749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 527 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 634 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 149 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 655 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 640 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 522 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 575 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 616 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 209 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +3 721 $ | 269 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 793 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 551 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 264 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 759 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 297 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 683 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 63 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 685 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 078 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.