486 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 349 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205531136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
59015205531136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 329 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 674 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 624 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 311 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 475 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 619 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 254 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 723 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 739 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 510 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 219 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 574 206 $ Poids 75 % |
| 11 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 503 $ Poids 74 % |
| 12 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.