498 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 121,1 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205531586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
59015205531586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 311 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 334 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 714 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 652 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 580 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 597 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 276 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 501 324 $ Poids 77 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 637 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 224 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 515 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 800 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 498 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.