491 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205532311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
59015205532311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 334 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 438 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 290 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 483 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 393 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 503 181 $ Poids 92 % |
| 4 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 420 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 133 $ Poids 91 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 204 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 550 235 $ Poids 88 % |
| 6 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 508 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 518 387 $ Poids 88 % |
| 7 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 545 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 517 428 $ Poids 86 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 463 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 205 652 $ Poids 85 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 575 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 381 $ Poids 84 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 514 030 $ Poids 83 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 696 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 789 $ Poids 80 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 200 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 043 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.