181 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205532468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
59015205532468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 682 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 623 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 645 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 302 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 610 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 718 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 604 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 673 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 362 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 264 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 597 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 664 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 728 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 236 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 784 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 610 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 545 025 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.