495 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205532471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
59015205532471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 159 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 537 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 102 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 315 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 197 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 593 830 $ Poids 89 % |
| 5 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 489 $ Poids 88 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 091 $ Poids 87 % |
| 7 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 582 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 661 570 $ Poids 85 % |
| 8 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 471 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 873 $ Poids 83 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 613 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +7 642 $ | 146 173 $ Poids 80 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 460 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 222 182 $ Poids 79 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 593 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.