499 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205532621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
59015205532621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 107 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 191 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 575 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 149 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 522 470 $ Poids 94 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 458 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 215 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 497 $ Poids 88 % |
| 6 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 395 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 859 $ Poids 87 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 488 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 497 901 $ Poids 87 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 324 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 656 885 $ Poids 86 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 543 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 768 344 $ Poids 84 % |
| 10 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 424 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 824 $ Poids 83 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 364 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 458 012 $ Poids 81 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 614 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.