184 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205533062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
59015205533062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 17 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 534 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 153 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 519 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 313 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 572 222 $ Poids 94 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 361 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 214 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 388 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 753 $ Poids 86 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 389 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 653 158 $ Poids 84 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 402 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 523 993 $ Poids 84 % |
| 9 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 495 270 $ Poids 83 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 408 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 054 $ Poids 82 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 582 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 764 502 $ Poids 82 % |
| 12 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 374 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 455 668 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.