176 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 90,8 m² · constr. 2005 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205533171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
59015205533171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 2 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 141 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 526 827 $ Poids 97 % |
| 3 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 299 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 580 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 368 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 217 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 384 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 662 522 $ Poids 88 % |
| 6 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 381 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 764 $ Poids 85 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 075 $ Poids 83 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 378 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 209 $ Poids 82 % |
| 10 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 570 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 774 549 $ Poids 82 % |
| 11 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 409 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 531 721 $ Poids 80 % |
| 12 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 640 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 647 041 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.