175 Rue CAGOU · Saint-Amable
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 65,2 m² · constr. 1994 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205533403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
59015205533403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 135 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 426 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 142 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 506 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 495 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 168 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 124 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 473 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 174 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −815 $ | 174 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 545 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 547 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 470 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 477 032 $ Poids 79 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 555 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 497 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 522 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 480 259 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 494 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 238 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 306 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.