538 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 93,1 m² · constr. 1995 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205533438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
59015205533438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 131 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 507 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 79 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 521 772 $ Poids 97 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 552 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 362 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 559 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 461 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 636 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 291 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 209 354 $ Poids 87 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 132 $ Poids 86 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 579 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 610 365 $ Poids 83 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 547 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 748 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 335 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 521 065 $ Poids 81 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 480 227 $ Poids 80 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 618 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 138 569 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.