539 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205534112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
59015205534112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 176 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 510 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 525 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 241 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 555 345 $ Poids 93 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 481 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 640 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 403 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 563 395 $ Poids 84 % |
| 6 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 267 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 210 870 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 614 195 $ Poids 83 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 482 936 $ Poids 81 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 178 961 $ Poids 80 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 598 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 524 $ Poids 79 % |
| 12 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 726 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 625 563 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.