546 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 77,4 m² · constr. 1995 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205534550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
59015205534550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 377 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 487 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 322 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 479 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 461 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 406 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 452 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 400 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 505 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 320 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 472 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 37 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 196 $ Poids 84 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 481 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 465 459 $ Poids 83 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 513 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 499 867 $ Poids 82 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 447 249 $ Poids 81 % |
| 11 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 488 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 521 621 $ Poids 78 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 556 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 457 487 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.