587 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 76,6 m² · constr. 1992 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205535814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
59015205535814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 243 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 477 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 320 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 458 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 179 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 469 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 379 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 489 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 280 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 356 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 511 280 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 584 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 398 313 $ Poids 82 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 296 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 462 759 $ Poids 82 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 433 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 309 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 716 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 450 $ Poids 78 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 587 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 455 435 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.