210 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205536914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
59015205536914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 345 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 526 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 637 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 505 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 359 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 539 763 $ Poids 87 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 574 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 625 887 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 339 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 489 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 237 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 485 689 $ Poids 81 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 453 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 606 487 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 423 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 702 256 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 175 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −18 633 $ | 267 842 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.