450 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 65,2 m² · constr. 2009 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205538148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
59015205538148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 264 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 535 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 46 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 589 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 459 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 457 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 455 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 459 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 456 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 472 971 $ Poids 85 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 0 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 84 % |
| 7 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 408 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 337 $ Poids 79 % |
| 8 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 52 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 571 314 $ Poids 78 % |
| 9 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 487 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 507 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 467 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 506 572 $ Poids 76 % |
| 11 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 490 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 708 321 $ Poids 76 % |
| 12 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 436 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 186 389 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.