442 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 86,5 m² · constr. 2010 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205538297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
59015205538297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 144 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 524 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 213 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 217 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 187 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 370 $ Poids 93 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 125 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 393 $ Poids 93 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 457 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 085 $ Poids 87 % |
| 6 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 528 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 539 458 $ Poids 86 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 359 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 634 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 542 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 845 $ Poids 82 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 158 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 615 915 $ Poids 79 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 557 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 527 943 $ Poids 77 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 97 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 556 366 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.