434 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 114,9 m² · constr. 2010 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205538504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
59015205538504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 539 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 518 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 259 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 621 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 234 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 552 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 603 $ Poids 89 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 159 $ Poids 86 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 987 $ Poids 85 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 250 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 807 $ Poids 85 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 537 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 559 359 $ Poids 84 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 586 675 $ Poids 82 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 527 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 540 615 $ Poids 82 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 153 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 602 350 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.