237 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205538558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
59015205538558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 222 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 195 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 161 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 433 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 190 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 155 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 655 $ Poids 89 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 335 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 385 $ Poids 87 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 417 304 $ Poids 87 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 525 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 562 $ Poids 85 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 576 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 292 $ Poids 84 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 569 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 445 090 $ Poids 80 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 287 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 537 $ Poids 76 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 160 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 644 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.