233 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 78,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205538806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
59015205538806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 159 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 110 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 88 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 333 $ Poids 94 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 161 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 084 $ Poids 93 % |
| 5 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 99 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 230 $ Poids 90 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 192 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 134 $ Poids 90 % |
| 7 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 195 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 273 $ Poids 84 % |
| 8 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 516 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 516 $ Poids 84 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 222 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 515 201 $ Poids 83 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 492 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 134 $ Poids 82 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 194 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 183 997 $ Poids 81 % |
| 12 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 439 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 427 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.