259 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 164,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 423 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205539232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
59015205539232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 748 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 442 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 656 989 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 780 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 364 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 650 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 916 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 619 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 877 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 697 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 375 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 642 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 474 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.