270 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205539456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
59015205539456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 265 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 147 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 462 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 208 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 511 090 $ Poids 95 % |
| 4 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 126 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 474 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 191 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 493 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 298 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 191 885 $ Poids 86 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 75 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 505 476 $ Poids 86 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 108 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 791 $ Poids 86 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 593 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 477 596 $ Poids 82 % |
| 10 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 515 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 536 $ Poids 80 % |
| 11 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 289 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 527 421 $ Poids 78 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 772 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 428 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.