254 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 134,4 m² · constr. 2012 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 428 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205539674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
59015205539674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 168 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −13 001 $ | 680 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 460 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 593 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 454 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 643 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 444 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 703 012 $ Poids 74 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 470 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 614 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 659 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 266 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 969 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 538 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.