343 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 131,5 m² · constr. 2012 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205539917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
59015205539917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 131 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −13 001 $ | 672 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 451 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 586 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 449 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 636 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 461 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 607 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 408 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 695 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 132 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 770 238 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 217 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.