137 Rue BUISSON · Saint-Amable
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 143 m² · constr. 2008 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 475 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205540422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
59015205540422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 44 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 644 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 576 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 639 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 225 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 61 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 518 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 659 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 46 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 43 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 662 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 221 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 632 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 124 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 129 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 679 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 808 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 056 $ Poids 68 % |
| 12 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 193 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 556 238 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.