546 Rue MYOSOTIS · Saint-Amable
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205540760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
59015205540760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 528 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 621 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 134 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 590 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 603 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 85 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 263 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 19 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 609 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 662 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 87 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 042 $ Poids 72 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 571 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 232 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 745 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 900 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 697 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.