138 Rue BUISSON · Saint-Amable
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205540775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
59015205540775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 52 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 590 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 274 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 535 611 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 950 $ Poids 94 % |
| 4 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 145 $ Poids 93 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 337 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 674 056 $ Poids 90 % |
| 6 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 505 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 786 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 535 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +9 552 $ | 145 544 $ Poids 83 % |
| 9 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 619 $ Poids 83 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 593 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 658 569 $ Poids 82 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 452 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 715 $ Poids 82 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 197 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.