515 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 8 718 $/m² · 55,7 m² · constr. 2007 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
59015205541023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 293 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 466 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 458 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 454 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 525 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 442 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 611 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 519 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 332 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 421 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 515 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 339 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 423 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 747 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 539 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 503 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 474 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 302 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 424 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 465 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 439 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 54 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.