522 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 363 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
59015205541225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 101 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 608 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 611 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 245 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 340 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 731 615 $ Poids 77 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 651 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 666 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 532 408 $ Poids 73 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 195 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 527 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 213 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 259 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 238 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 512 428 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.