158 Rue BUISSON · Saint-Amable
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
59015205541241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 245 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 611 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 297 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 679 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 277 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 479 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 484 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 306 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 201 766 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 221 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 577 702 $ Poids 76 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 624 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 632 $ Poids 71 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 514 164 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.