538 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 118,7 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
59015205541562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 212 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 319 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 706 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 254 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 496 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 64 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 219 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 511 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 599 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 591 541 $ Poids 73 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 631 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 825 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 245 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.