523 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59015205541579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 92 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 658 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 620 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 225 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 263 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 707 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 601 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 640 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 660 546 $ Poids 72 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 178 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 607 549 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 174 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 670 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 217 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 297 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 676 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.