527 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 101,6 m² · constr. 2004 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59015205541688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 146 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 553 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 380 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 697 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 193 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 205 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 585 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 379 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 261 $ Poids 82 % |
| 7 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 554 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 744 $ Poids 82 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 479 312 $ Poids 82 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 888 $ Poids 81 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 380 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 650 439 $ Poids 80 % |
| 11 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 636 427 $ Poids 78 % |
| 12 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 650 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 681 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.