531 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 73,5 m² · constr. 2004 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
59015205541787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 625 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 496 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 702 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 462 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 415 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 355 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 524 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 377 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 440 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 401 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 490 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 761 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 664 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 531 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 544 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 490 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 385 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 192 291 $ Poids 71 % |
| 12 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 457 815 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.