539 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 177,8 m² · constr. 2005 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 397 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205541995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
59015205541995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 133 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 419 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 612 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 780 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 833 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 132 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 710 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 857 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 886 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 413 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 302 243 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 673 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 722 097 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 291 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 690 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 156 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 784 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.