511 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205542081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
59015205542081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 213 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 660 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 174 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 733 334 $ Poids 81 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 356 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 616 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 627 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 737 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 215 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 414 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 646 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 694 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 657 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 387 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 569 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 970 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 763 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 186 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 727 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.