519 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 328 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205542460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59015205542460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 194 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 622 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 712 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 617 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 367 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 583 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 664 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 637 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 642 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 176 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 694 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 658 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 184 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 686 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 241 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 269 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 816 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 663 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 701 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.