157 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 76,6 m² · constr. 1996 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205542665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
59015205542665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 474 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 543 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 487 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 461 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 479 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 620 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 468 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 294 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 473 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 447 344 $ Poids 81 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 532 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 465 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 506 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 679 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 499 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 586 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 521 440 $ Poids 75 % |
| 12 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 480 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 480 806 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.