158 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 94,5 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205542929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
59015205542929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 48 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 817 $ Poids 100 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 469 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 645 182 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 264 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 566 842 $ Poids 89 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 559 044 $ Poids 87 % |
| 7 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 463 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 140 167 $ Poids 86 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 401 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 757 801 $ Poids 84 % |
| 9 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 406 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 135 $ Poids 83 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 593 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 618 002 $ Poids 82 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 388 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 212 134 $ Poids 82 % |
| 12 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 592 164 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.