165 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 116,7 m² · constr. 1996 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205543220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
59015205543220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 294 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 603 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 478 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 669 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 615 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 150 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 472 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 506 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 466 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 91 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 486 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 646 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 520 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 199 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 584 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 792 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 581 162 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.