164 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 94,2 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205543593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
59015205543593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 0 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 142 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 527 688 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 473 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 644 125 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 293 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 565 872 $ Poids 89 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 558 164 $ Poids 88 % |
| 7 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 496 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 139 961 $ Poids 85 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 430 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 756 638 $ Poids 84 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 617 019 $ Poids 83 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 347 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 211 766 $ Poids 83 % |
| 11 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 179 866 $ Poids 83 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 250 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 527 012 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.