162 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 133,7 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205543701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
59015205543701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 197 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 623 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 300 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 585 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 767 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 599 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 335 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 254 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 811 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 579 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 648 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 473 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 551 139 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 715 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 640 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 776 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 626 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.