198 Rue CARDINAL · Saint-Amable
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 80,5 m² · constr. 1995 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205544289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
59015205544289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 221 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 489 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 241 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 482 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 346 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 516 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 181 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 193 886 $ Poids 88 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 305 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 497 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 498 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 466 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 577 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 414 656 $ Poids 86 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 381 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 160 $ Poids 85 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 593 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 474 947 $ Poids 83 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 378 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 885 $ Poids 80 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 439 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 048 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.