196 Rue CARDINAL · Saint-Amable
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 69,9 m² · constr. 1995 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205544378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
59015205544378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 316 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 461 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 328 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 517 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 392 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 444 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 173 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 195 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 216 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 450 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 475 236 $ Poids 80 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 199 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 376 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 496 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 780 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 610 $ Poids 76 % |
| 11 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 504 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 994 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 729 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 481 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.