189 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 7 783 $/m² · 58,6 m² · constr. 1992 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205544768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
59015205544768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 80 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 375 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 494 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 231 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 399 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 437 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 510 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 234 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 313 $ Poids 90 % |
| 6 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 679 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 421 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 651 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 446 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 448 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 500 567 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 565 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 434 599 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 314 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 462 892 $ Poids 77 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 262 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 106 $ Poids 73 % |
| 12 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 81 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 458 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.