184-186 Rue CARDINAL · Saint-Amable
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205544804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
59015205544804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 605 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 123 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 474 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 556 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 508 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 628 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 672 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 618 171 $ Poids 82 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 200 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 564 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 522 915 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 461 $ Poids 77 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 570 755 $ Poids 77 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 611 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 258 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.