597 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 122,8 m² · constr. 2009 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205545086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
59015205545086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 529 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −22 751 $ | 639 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 590 $ Poids 79 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 498 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 423 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 567 664 $ Poids 76 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 910 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 265 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 513 506 $ Poids 75 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 556 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 798 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 604 076 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.